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楼书和样板房 可否作为精装修承诺和检验标准?

在线 admin
级别: 管理员
楼主   发表于: 2013-05-29 , 来自: From:山东省济宁市
  时下,越来越多的年轻人为了省时省力,在购买新房的时候追求一步到位,敲定精装修房源,等待拎包入住。而在交房之前,购房者往往是通过看楼书和样板房来作为选择标准。实际上,作为开发商那一方,为了能够凸显产品的品质,吸引置业者踊跃购买,楼书和样板房都追求完美,比实际交付房源档次高,精装修房源更为明显。
  那么,在交房时候,到底是以楼书、样板房为准?还是以合同文字约定为准?购房者和开发商很容易就此引发交房纠纷。

  就此,记者采访了行业内的一名资深律师,该律师表示,按照现行法律规定,楼书等开发商宣传资料的说明和允诺,即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,开发商如违反,应当承担违约责任。《精装修商品住宅法律实务研究》认为楼书关于装修投入标准、装饰设施设备的品牌、装修材质、装修施工工艺、装饰效果图等均可能被法院认定为是合同内容,购房者应尽量保存好在购买商品房时开发商提供的相关楼书广告,用作以后维护自己权益的证据。

  精装修楼盘一般都会制作样板房,样板房仅展示可行的装修改造方案和装修效果,还是作为交付标准?这是许多纠纷的核心问题。《精装修商品住宅法律实务研究》认为,从法律定位来说,样板房对于精装修房不仅具有参考和促进销售的作用,更具有样品的地位。虽然目前武汉市并没有样板房作为样品的政策要求,但法院一般认为样板房是交付标准的一种承诺。

  他建议,为了避免产生纠纷,作为开发商,应尽量做施工样板房和交付样板房两套样板房,做不到应明确告知购房者样板房和交付标准的不同,并写入合同中;而购房者则应明确了解样板房与实际交付的房屋是否一致,问清不一致的地方,以有据可查,避免自身的合法利益受损。
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