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个人买房经历心得

在线 admin
级别: 管理员
楼主   发表于: 2012-07-07 , 来自: From:山东省济宁市
  买房买房买房,不知道什么时候开始,身边是个人都在讨论房子,我也想买房,看房看了快一年了,还没下单,等完这个调控又出那个调控,调来调去,澳门威尼斯人网站网址依然在涨,咱老百姓买个房是越来越难。房子虽然没买成,看房心得倒是积累了不少,学区,地段交通都很重要。新浪乐居& c" @! V/ U) R+ N

李嘉诚老爷曾经说过,买房三要素:地段地段还是地段,这位身价不知道多少亿的前辈说的话总是不会有大偏差的,可问题也出来了,哪里才算是好地段?

     以前说皇帝住的地方那就是好地段,离紫禁城越近么自然就越好咯,这话说的自然有它的道理,怎么说天子脚下么,放个屁都是香的。现在市中心的很多楼盘都打着稀缺地块的牌子,价格也是吓死人不偿命的高。学区房,现在学校取消了择校费,也让那些学区房在市场逆势的情况下反涨。至于交通,现在很多新盘打出来的广告都是什么地铁房,交通要道什么的,只要交通稍微好点的,就比交通差点的贵很多。
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更何况,现在城市的多中心化发展已经成为一个大趋势,谁知道若干年后哪里才会变成主城区呢?就像二十年前,我妈还要花钱去买个城市户口,现在农村分房又分地还分钱!早知道全回农村当农民当拆迁户,也省的我们这么辛苦在外面打工了。

  我觉得地处市中心的房子也未必一定是好地段,地段好坏还是得因人而异。一般说好的地段首先就会提它的交通是不是便利,周围配套怎么样,但我觉得这个地段是否适合你才是最关键的。有人喜欢离工作单位近的,有人喜欢学区好点的,有人喜欢周围环境优美有山有水的,还有人喜欢周围有大型卖场或菜场的,所谓萝卜青菜,只要符合你要求的那就是好地段。

我觉得,房子是买来解决居住问题的,升值潜力如何如何应该是放在最后考虑的。
像我们这样只要房子住着舒服,满意就好,至于升值什么,我想我们还没有想过,那问题应该给投资客啦

1:首先介绍我自己:刚需   小两口刚刚出社会3年  
月收入加起来8000元左右   听从父母的意思买房子(主要父母出钱买)
  主要考虑过度,毕竟父母出首付按揭我们还是靠自己的(自己想用自己的钱来还贷款,让父母们轻松点,自己也要懂事学着照顾他们),所以最后商量下决定买个学区房,好以后有孩子可以读书(听说现在学校取消的择校费)不用太去费太多的时间和钱弄学校的事情,为自己在奋斗途中更加油时间努力了。
2:目标明确后就决定去买学区房。学军小学,安吉路小学,求是小学,采荷小学很多,不过鉴于我女友在钱江新城附近上班,我在下沙工作,都在城东,于是商量之下,为了方便以后生活(主要女友方便上班),就打算买在采荷小学。

经过前期的准备家里人的支持就开始了我人生的买房旅途正式起航:
在亲戚朋友和同事的们建议下,上网找了个中介公司准备看房子啦。
2月份的一天,在网上看见一套采荷一区的房子56方110万的,3楼精装修的,2房一厅的和女友看了都觉得不错就给那中介公司的人打了电话,我们约在下午5点看房子。
自己下班后带上女友在4点30半的时候到了中介公司,找到之前约好的经纪人一起看房,一切都还顺利。在途中经纪人就开始介绍那房子说没有营业税有个税的(因为是第一次买房子不知道那税什么的),还有房东为什么卖房子,房子具体的情况,感觉经纪人挺热情的,心里美美的,因为以前有听说中介公司的人只会忽悠。
接着来到房子里,看见房东,房东也还客气让我们随便看,中介就帮着说这里是厨房,餐厅 ,卫生间,两房朝南什么的,本来还觉得不错的,不过只是看见了房子和网上图片不一样心里就感觉不是很好一样,虽然户型什么都一样,但是装修没有网上看的一样好。没有在房子说出来。看完房子后,在路上中介问我们房子看的喜欢吗?我们说还可以吧(因为第一次看房所以也说不上什么,只是觉得没有网上看的好)。接着他又问那又有什么不满意的地方吗?于是我就直接问了:你网上挂的房子是这个吗?那房子的装修好像不是这样的。他说是这样的之前的网上的照片是另外一套,那套卖掉了,这套和那套差不多就给您看了这个。我说:哦,知道了,好的谢谢你。之后他又推荐了好几套房子,看了不是装修不好,就是价格太高,不太满意。
看完一天房,回家和女友觉得现在买房子还真的是难,为什么每个房子和网上的不一样,觉得像是被虚拟的网络给骗了是的或者是那中介忽悠了






在这之后我们看了很多房子,和之前一样,不是户型不对就是照片不对。要么看中有喜欢的就是价格和网上相差太多,可能在那中介推荐太多房子都不喜欢的和不合适的情况下,觉得那经济人不了解我们,每次看的都不合适我们的房子。
慢慢的我们在买房的途中看了近一个月的房子,也基本了解这里的房子和户型价位。
有一天,我们又在网上看见一个什么精装修 无双税 价格不高 房东诚心卖的一个房子,房子在网上看的很满意,但是又怕实物与图像不符,于是给挂房子的中介打电话,在电话强调房子是否真实存在,价格是否真实价格(因为之前被忽悠了一个月不想再白白跑一趟),在询问过后,在经纪人的介绍下说是真实有效的,就预约看房子了。这次是约在了第二天,因为第二天是周末。
   周末到了,早上我们就接到中介电话询问说昨天我们约好今天下午1点看房子别忘了哦。(嘿嘿,感觉中介太热情会不会房子又是和网上不一样的。)于是打算中饭后就去看房子。没想到饭后突然下很大的雨,本来还有点犹豫要不要不去看了,12点30的时候又接到了中介电话,说李先生,您快过来看房了吗?我在小区门口等您哦
啊 啊 中介居然下大雨天都提前在小区门口等我们,于是我们赶紧过去看房(毕竟人家帮我们找房子,不好意思让人家等太久),在12点55的时候在小区门口远远看见他在门口等着了,见我们来后马上主动上来带着我们去看房子。
因为不知道是第一次见面还是下雨天的关系,在路上中介只是带着路没有说话,感觉很老实。
到了房子里,房东开了门就去弄电脑了,又是中介的人帮我们拿鞋套,放雨伞,做事很仔细的,在进门后就开始帮我们介绍房子的优点和缺点。
真的不知道是缘分还是被他下雨都这么敬业的工作,房子也和网上看的一模一样,价格和房东稍微问楼下,也和中介说的一样。
于是在和女友简单的交流下就和那中介表示自己对那房子有意向,希望能帮忙还还价,因为买东西么总想能还多少是多少,刚刚出来生活买房虽然首付不用付,但是还贷还是靠自己的,能省则省么,再说了中介介绍房子成交要收取中介费,还澳门威尼斯人网站网址这一项也是他们该做的工作。接下来我们就和中介说:小申啊,你帮我们去还还价吧,最好能帮我们还个10万下来,这样我们也可以马上下单,我们是很喜欢这个房子的。中介听后很开心的,告诉我们说好的,李先生,我会和房东尽量去商量的,希望能帮你们还下来,但是你们也不用这么急,因为一般的房东如果客户看了马上就要而且这么快去还价的话,房东一定不让价的,以为你们很喜欢就不太好谈价的。(难怪以前我们看中了房子马上让中介去说还价的事情,结果都是房东不肯降或者只有一点点)
听中介这么一说,我们恍然大悟,就像买衣服一样,如果在店里表现的很喜欢的话一般老板都不会优惠什么的,如果是一点点就喜欢的话,老板就会拿很多优惠的方式告诉你,好让你早点下单买一个道理。
听完中介说的道理,我们就和中介说:那这个事情你帮我们把握下,价格谈成后,我们马上来成交,到时候再给你一点礼物吧。
中介说好的,我会努力的。。。。。。。。。。
在这之后的3天里,我们就只和中介沟通澳门威尼斯人网站网址的问题,中介也很努力的每天帮我们和房东沟通,让房东慢慢的降下来。
到了第四天早上,突然听到中介的电话说帮我们的价格还到了我们心里的价位了,我们很开心的和他约好了时间和房东见了面。
在房东和我们简单寒暄后,我们知道原来房东本来是不肯降价的,是看在中介那天大雨天在那里等房东和我们的辛苦和这几天,天天跑他们家去还价偶儿也买点小水果才肯答应卖给我们的。
  在价格商量在心里价位后和中介的努力感动中和房东签合同了,合同中中介还为了帮我们省了很多可避免的税何他们的费用。我们真开心,因为我们遇见了一个那么真诚,专业,事事都为客户和房东着想的中介,谢谢了。


总结:1:买房特别是首套买房的千万记得要多看,多想,多听意见,因为三人行必有我师,不要太急于下单,就像那小申说的一样,不要急于表现出来这样别人就摸不透你,这样对你以后还价有利。还有对要买房子的地段的了解和认知,不会稀里糊涂的
2:还告诉我们的,一旦看中房子就不要太多的中介帮你还价(因为好多人以为每个人的谈判能力不一样还价也会差很多,这个是实事,但是买房子太多的人去还就会导致好像房东的房子很悄的样子,以至于澳门威尼斯人网站网址不降)
3:一定要找对好的中介,一般好的中介会帮你选房,分析,还能帮你还价把握的房子,以及一些税费都会帮你用专业的知识省去(我们就省了2万多税)。
最后成交后我们买了礼物给那中介,那中介坚决不收说那是他的工作是应该做的事情,就这么简单的一句话,却让人觉得很真诚,真真让人认可的朋友(现在我们应该算是朋友了,在买房途中那么的认真,专业,为我们的买房过程对他们的工作也起到了很大的改变和认可,至少他不像其他的中介挂假房子吸引客户,然后看中也不提醒我们怎么才能更好的买到心里价位的房子,更是用专业知识帮我们省去了很多费用。)


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