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在这些地方买房的人注意啦!房贷违约最多的是你们

作者:admin 来源:房天下 2016-10-13 11:00
近日中国建设银行发行中国首支房贷信用违约互换(CDS),一时之间地产圈都炸了!CDS!这不是好莱坞大片《大空头》里面的空头们做空楼市的大杀器吗?再联想到最近以来颇为魔幻的楼市,作为房地产从业人员,咱的内心也 ..
        近日中国建设银行发行中国首支房贷信用违约互换(CDS),一时之间地产圈都炸了!CDS!这不是好莱坞大片《大空头》里面的空头们做空楼市的大杀器吗?再联想到最近以来颇为魔幻的楼市,作为房地产从业人员,咱的内心也是惴惴不安。事实上,CDS并不是什么洪水猛兽,它不过是银行转移风险的金融工具而已。不管怎么说,了解一下CDS在楼市泡沫时代还是有帮助的。
        注意!西部地区是房贷违约重灾区
        根据建行房贷CDS的发行说明书,这批债券的资金池是由7980笔不良房贷组成,总资产达到29.93亿元。在建行的发行说明书中对这批违约资金分布有详细的分析。
       研读该资料发现,西部地区是房贷违约的重灾区,其中西安和重庆房贷违约率最高。
        根据统计,总共的7980笔房贷违约中东部地区占比达到23.58%,中部地区占比15.37%,西部地区占比46.66%,东北地区占比为14.39%。根据评级机构联合资信提供的评级报告前五大房贷违约地中,陕西、内蒙、重庆均为西部地区。
        依据建行提供的文件,房贷违约前二十大城市中,西安以616笔违约占据榜首位置(重庆统计数据为全市,行政单位高于西安)。前十个城市中,榆林以537笔违约排名第二,重庆以699笔违约排名第三。
        危险!房贷违约重灾区仍是高库存区
        从建行房贷CDS发行说明书及评级报告数据可以看出,西部地区是房贷违约的重灾区。房天下进一步分析这违约发生地发现,违约重灾区也是楼市的高库存去。
        9月25日,陕西省统计局发布前8月陕西房地产市场运行情况。根据统计,8月末全省商品房待售面积仍有782.59万㎡,西安增加11.08万㎡。
陕西的情况异常严重,重庆也不甚乐观。根据房天下统计,截至9月27日,重庆五区可供销售新房11236套(已取得销售许可证)。
除了排名靠前的两个省份,辽宁大连和内蒙古鄂尔多斯也是库存高企。辽宁前8月商品房待售面积4061.7万㎡,而截至今年七月底,内蒙古商品房待售面积达1439.69万㎡。根据国家统计局数据,截至8月末,全国商品房待售面积70870万㎡。
        从上面的数据我们能够知道,在房贷违约发生比例较大的地方商品房库存量也比较高,去库存压力仍旧比较大。
事实上,在楼市库存高企的地区,房贷违约对购房者打击是巨大的。以建行为例,在陕西省,2016年初去库存背景下,房贷按揭首付一度降低至20%,目前西安多数银行执行25%的首付,建行原则上执行30%首付。在重庆,首付则并不按照销售价格,而是按照银行自己对抵押物评估价格7成放贷。
        首付比例提高和放贷量打折直接影响购房者的购房直接支出,面对高企的库存,形成恶性循环,不得不让人警惕。
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